Een huurwoning

Op deze pagina vindt u meer informatie over het onderwerp Een Huurwoning

Veel gevraagd over Een huurwoning

Hoe hoog mag de huurverhoging per 1 juli 2026 zijn van een sociale huurwoning?

Algemeen

In 2026 mag de huur maximaal stijgen met 4,1% voor huurders met een inkomen tot  € 59.504 (1 persoon) / € 68.858 (2 personen of meer). Woonkracht10 kiest ervoor om de huren voor deze huurders te verhogen met 3,6%. Is een persoon van uw huishouding chronisch ziek of gehandicapt en heeft u hiervan een actuele WMO-beschikking, CIZ-zorgindicatie of mantelzorgverklaring, dan bedraagt de huurverhoging 3,6%, ongeacht uw inkomen of het aantal personen in uw huishouden.

Huishoudens met een hoger inkomen krijgen 4,6% of 5,6%, afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de gezinsgrootte:

  • Huurders met een inkomen tussen de € 59.504 en € 70.149 (1 persoon) en € 68.858 en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 4,6% verhoging.
  • Huurders met een inkomen boven de € 70.149 (1 persoon) en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 5,6% verhoging. 

Woonkracht10 sluit daarmee aan bij de gedachte van de Overheid  dat mensen met hogere inkomens eigenlijk niet te lang in een sociale huurwoning moeten blijven wonen.

Ik zie een leegstaande woning, maar deze staat niet op Woonkeus. Hoe kan dit?

Algemeen

Dat kan. Mogelijk is de woning direct bemiddeld aan een kandidaat met urgentie/voorrang. 

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Algemeen

Wij kijken naar het totale inkomen van alle mensen die meeverhuizen. Dit noemen wij het verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, inclusief eventueel meeverhuizende kinderen. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.

Mijn inkomen is gestegen. Heeft dat invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Als uw inkomen stijgt, kan dat invloed hebben op de woning die u mag huren.

Wordt het inkomen van mijn thuiswonende kinderen opgeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Nee, het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee voor het verzamelinkomen. Het aantal kinderen telt wel mee als wij de grootte van uw huishouden bepalen. En het inkomen van inwonende kinderen telt wel mee om te bepalen of u recht heeft op huurtoeslag.

Wordt het inkomen van mijn partner meegeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Ja, het inkomen van uw partner rekenen we mee.

Mijn inkomen is gedaald. Heeft dat invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Als uw inkomen daalt, kan dat invloed hebben op de woning die u mag huren.

Is het toegestaan om gastouder te zijn in een huurwoning?

Algemeen

Gastouder zijn in een sociale huurwoning mag niet zonder toestemming. Kinderopvang wordt gezien als bedrijfsactiviteit. In verband met overlast is het vaak niet is toegestaan een gastouderbedrijf aan huis te starten. Dit kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.

Kan ik reageren op een vrije sector huurwoning?

Algemeen

In de vrije sector geldt geen maximale huur. Verdient u meer dan (1 persoon) of (minimaal 2 personen) per jaar? Dan heeft u geen recht op een sociale huurwoning. U kunt dan huren in de vrije sector. Voor deze woningen kunt u geen huurtoeslag aanvragen.

Wat is het verschil tussen woonfraude en ondermijning?

Algemeen

Woonfraude is alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur (geheel of gedeeltelijk), of het niet hebben van hoofdverblijf

 Als voor de illegale activiteiten gebruik gemaakt wordt van legale diensten of bedrijven noemen we dit ondermijning.

 Ondermijning en woonfraude kunnen samenvallen, maar dit hoeft niet. In het vervolg wordt veelal alleen woonfraude vermeld.

 Tot woonfraude en ondermijning worden de volgende hoofdcategorieën gerekend:

Onrechtmatige bewoning (onder- of doorverhuur):
De persoon die het huurcontract heeft ondertekend heeft niet - zoals gesteld in de Algemene Huurvoorwaarden - zijn hoofdverblijf in de woning. Hierbij gaat het zowel om mensen die ergens anders verblijven (zijn gaan samenwonen maar de woning aanhouden) als mensen die de woning onderverhuren. Het onbewoond laten valt hier ook onder. Ook (niet-gemelde) kamerverhuur valt in deze categorie

Onrechtmatig gebruik van de woning:
De woning wordt gebruikt voor andere doeleinden dan wonen, bijvoorbeeld hennepteelt, drugslab, dealen vanuit het gehuurde, wapens en(vuurwerk) opslag of prostitutie.

 Ook het aanleveren van valse documenten voor het verkrijgen van de toewijzing van een woning is woonfraude. Er is dan bewust verkeerde informatie gegeven om een woning te kunnen huren. Een huurovereenkomst die door bedrog tot stand komt, is ongeldig.

Kan ik reageren op een sociale huurwoning?

Algemeen

U kunt via www.woonkeus.nl reageren op een sociale huurwoning.

Wat is een sociale huurwoning?

Algemeen

Een woning met een netto maandhuur tot € 932,93 (prijspeil 2026) noemen we sociale huurwoningen. Dit zijn de betaalbare woningen voor mensen met een lager inkomen.

De handzender van de parkeergarage in mijn woongebouw is stuk. Kan ik een nieuwe bij Woonkracht10 ophalen?

Algemeen

Wij hebben beschikbare handzenders. Wel vragen wij u eerst te kijken of de batterijen vervangen moeten worden. Heeft u dit al geprobeerd en werkt de zender nog niet, dan kunt u een nieuwe handzender ophalen bij de balie van ons kantoor.

Mag een vriend/kennis/familielid mijn adres als postadres gebruiken?

Algemeen

Ja, een huurder mag onder bepaalde voorwaarden iemand een briefadres (postadres) verlenen, maar er zijn belangrijke juridische en praktische zaken om rekening mee te houden. Mogelijkheden en Voorwaarden Briefadres vs. Woonadres: Er is een cruciaal verschil tussen een briefadres en een woonadres. Een briefadres is uitsluitend bedoeld voor het ontvangen van post wanneer iemand geen vast woonadres heeft. Toestemming Verhuurder: Voor alleen een briefadres is meestal geen toestemming van de verhuurder nodig, omdat de persoon er niet daadwerkelijk woont. Als de vriend echter feitelijk gaat inwonen, is schriftelijke toestemming van de verhuurder vaak wel verplicht om te voorkomen dat dit als illegale onderhuur wordt gezien. Toestemming Gemeente: De gemeente moet de aanvraag voor een briefadres goedkeuren. Dit kan meestal alleen als de vriend kan aantonen dat hij geen vast woonadres heeft (bijvoorbeeld door verblijf in een instelling of dakloosheid). Gevolgen voor de Huurder Toeslagen en Belastingen: Een officieel briefadres heeft in principe geen invloed op de toeslagen (zoals huurtoeslag), uitkeringen of gemeentelijke belastingen van de hoofdbewoner. Dit komt omdat de persoon op het briefadres niet meetelt als medebewoner op dat adres. Beslaglegging: Er is een risico bij schulden. Hoewel iemand er officieel niet woont, kan een deurwaarder bij een postadres wel aan de deur komen. De huurder moet dan kunnen bewijzen dat de spullen in huis haar eigendom zijn. Uitschrijven: Het kan lastig zijn om iemand weer van het adres af te krijgen als diegene niet meewerkt. De huurder moet dan een adresonderzoek laten starten bij de gemeente. Belangrijke Risico's Fraude: Als de vriend zich inschrijft op het adres maar er stiekem wel woont zonder dit door te geven, kan dit gezien worden als adresfraude. Dit kan leiden tot boetes of zelfs beëindiging van het huurcontract door de verhuurder.