Bezwaar huurverhoging - Woonkracht10

Elk jaar bepaalt de Rijksoverheid hoeveel de huurprijzen van huurwoningen maximaal mogen stijgen. De prijsstijging is nodig omdat de kosten van bijvoorbeeld onderhoud ook stijgen. Woonkracht10 bepaalt binnen de grenzen die door de Rijksoverheid worden vastgesteld welke huurverhoging we hanteren. Het huurbeleid wordt onder advies van de Combiraad definitief vastgesteld. Het inkomen van de huurder en de huishoudensamenstelling bepaalt uiteindelijk hoe hoog de huurverhoging wordt. Woonkracht10 ontvangt hiervoor een aantal gegevens van de Belastingdienst. We proberen de huurstijging altijd zo laag mogelijk te houden.

Veel gevraagd over Bezwaar huurverhoging

Ik heb bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging. Hoe gaat het verder?

Algemeen

Voor 1 juli 2025 kunt u via onze website bezwaar maken bij Woonkracht10. Als Woonkracht10 de huurverhoging in stand houdt, vraagt Woonkracht10 de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter. 

Woonkracht10 stuurt de huurder binnen zes weken na de voorstelde datum van de huurverhoging een herinneringsbrief (rappelprocedure). Blijft de huurder het oneens met de huurverhoging, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter. 

Veel gevraagd over Huurverhoging

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Huurt u een sociale huurwoning van Woonkracht10 en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken bij ons. Dan kunt u vóór 1 juli 2025 een bezwaarschrift indienen.

U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

in het huurverhogingsvoorstel fouten staan;
uw inkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel;
iemand van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is en u een hogere huurverhoging heeft gekregen dan 4,5%;
er een procedure loopt over onderhoudsgebreken;
u het huurverhogingsvoorstel niet of niet eerder dan 2 maanden van tevoren heeft ontvangen.

Als u aan één van deze voorwaarden voldoet kunt u een bezwaarschrift indienen. Als u ingelogd bent op onze website, ga dan naar ‘Zelf regelen’ en kies ‘Bezwaar huurverhoging/Aanvraag eenmalige huurverlaging’. U kunt daar uw bezwaar indienen en de gevraagde documenten toevoegen. U heeft tot 1 juli 2025 de tijd om een bezwaarschrift in te dienen.

U kunt ook schriftelijk bezwaar maken bij Woonkracht10. Als u dit maar doet vóór 1 juli 2025. U kunt hiervoor een formulier opvragen bij Woonkracht10.

Hoe hoog mag de huurverhoging per 1 juli 2025 zijn van een sociale huurwoning ?

Algemeen

In 2025 mag de huur maximaal stijgen met 5% voor huurders met een inkomen tot € 57.143 (1 persoon) / € 66.126 (2 personen of meer). Woonkracht10 kiest ervoor om de huren voor deze huurders te verhogen met 4,5%. Is een persoon van uw huishouding chronisch ziek of gehandicapt en heeft u hiervan een actuele WMO-beschikkening, CIZ-zorgindicatie of mantelzorgverklaring, dan bedraagt de huurverhoging 4,5%, ongeacht uw inkomen of het aantal personen in uw huishouden.

Huishoudens met een hoger inkomen krijgen 5,5% of 6,5%, afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de gezinsgrootte:

Huurders met een inkomen tussen de € 57.143 en € 67.366 (1 persoon) en € 66.126 en € 89.821 (2 personen of meer) krijgen 5,5% verhoging.
Huurders met een inkomen boven de € 67.366 (1 persoon) en € 89.821 (2 personen of meer) krijgen 6,5% verhoging.

Woonkracht10 sluit daarmee aan bij de gedachte van de Overheid dat mensen met hogere inkomens eigenlijk niet te lang in een sociale huurwoning moeten blijven wonen.

Een handicap of chronisch zieke in het gezin?

Algemeen

Heeft u een gehandicapt of chronisch ziek lid van uw huishouden? Dan krijgt u in 2025 een huurverhoging van 4,5%. Heeft u vanwege uw inkomen een hogere huurverhoging gekregen, dan kunt u hiertegen bezwaar maken. U moet dan wel voldoen aan één van onderstaande voorwaarden.

Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB) en een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
Iemand van uw huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
Uw woning is aangepast op basis van de WMO (Wet maatschappelijke ondersteuning) of de Wet voorziening gehandicapten (voorloper van de WMO). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
De huurder of een ander lid van het huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van uw huisarts of oogarts.

Waar kan ik meer informatie vinden over de huurverhoging 2025?

Algemeen

U kunt meer informatie terugvinden door op de link te klikken van onderstaande sites:

Hoe wordt de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging bepaald?

Algemeen

Hiervoor gelden de richtlijnen die de Overheid ieder jaar bepaalt.

Vragen over hulp/ondersteuning

Algemeen

Hoe kan ik hulp vragen voor mijn financiële situatie?
Neem vroegtijdig contact op met Woonkracht10, zodat we samen kunnen kijken wat in uw situatie nodig is.

Ik heb bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging. Hoe gaat het verder?

Algemeen

Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven de € 932,93 (prijspeil 2026) liberalisatiegrens (huurtoeslaggrens) stijgt?

Algemeen

Een huurder die vóór het moment van de huurverhoging al huurtoeslag ontvangt, houdt zijn recht op huurtoeslag ook als de huur boven die grens uitkomt.
Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de huurtoeslaggrens.

Wordt er naast het inkomen rekening gehouden met eventueel vermogen bij de huurder?

Algemeen

Ja, Woonkracht10 vraagt bij de Belastingdienst de inkomenscategorie van het gezamenlijk belastbaar inkomen van 2023 op. Inkomen uit vermogen maakt via box 3 onderdeel uit van het belastbaar inkomen en is daarmee onderdeel van het huishoudinkomen.

Hoe weet Woonkracht10 mijn inkomen?

Algemeen

Woonkracht10 krijgt in februari/maart 2025 informatie over uw inkomen in 2024 van de Belastingdienst. Zij geven niet het exacte inkomen door. Alleen of het huishoudinkomen ligt in de categorie: 

tussen € 57.143 en € 67.366 (1 persoon)
hoger dan € 67.366 (1 persoon)  
tussen € 66.126 en € 89.821 (2 of meer personen)
hoger dan € 89.821 (2 of meer personen)

Wie bepaalt de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

De Overheid bepaalt elk jaar met welk percentage de huren maximaal verhoogd mogen worden.

De gegevens waar jullie de jaarlijkse huurverhoging op hebben gebaseeerd kloppen niet. Wat kan ik doen?

Algemeen

U kunt dit bij ons melden. U leest hierover meer informatie in onze brief over de huurverhoging.

Wat wordt verstaan onder huishoudinkomen?

Algemeen

Het huishoudinkomen bestaat uit het gezamenlijk verzamelinkomen van de huurder en overige bewoners van de woning.

Tellen alle inkomens mee?

Algemeen

Ja, alle inkomens tellen mee, dus ook die van inwoners en kamerhuurders. Het inkomen van inwoners die op 1 januari 2025 nog geen 23 jaar waren, telt alleen mee voor zover dat boven het minimumloon ligt. Door de Belastingdienst wordt dit inkomen automatisch gecorrigeerd. Op de inkomensverklaring wordt dus alleen dat deel van het inkomen meegenomen dat boven het minimumloon ligt.

Hoe kan de huurder bewijzen dat de door de Belastingdienst verstrekte gegevens niet meer kloppen?

Algemeen

Dat kan de huurder bewijzen door de volgende stukken aan Woonkracht10 te overhandigen:

Wat levert u aan?

Geef aan waarom u bezwaar maakt.

Klopt uw inkomen niet?
Lever dan documenten aan waaruit blijkt wat het inkomen in 2024 is van alle bewoners (ouder dan 18 jaar) die op uw adres staan ingeschreven. Dit kán een inkomensverklaring van 2023/24 (via de Belastingdienst) zijn. Die kunt u zelf downloaden via ‘Mijn Belastingdienst’ of een kopie van uw aanslag inkomstenbelasting 2023. Of recente salarisstroken of uitkeringsspecificaties van 2024.

Klopt het aantal personen niet?
Lever dan een verklaring aan die door alle bewoners ondertekend is en waaruit blijkt hoeveel mensen er op het adres wonen.

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging en is er sprake van een chronische zieke of gehandicapt lid van uw huishouden waardoor u in aanmerking komt voor een huurverhoging van 4,5%?
Lever bewijs aan voor één van onderstaande voorwaarden;

Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB) en een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
Iemand van uw huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
Uw woning is aangepast op basis van de WMO (Wet maatschappelijke ondersteuning) of de Wet voorziening gehandicapten (voorloper van de WMO). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
De huurder of een ander lid van het huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van uw huisarts of oogarts.

Welke verhoging geldt voor de hogere inkomens in 2025?

Algemeen

Huurders met een inkomen tussen de € 57.143 en € 67.366 (1 persoon) en € 66.126 en € 89.821 (2 personen of meer) krijgen 5,5% verhoging (prijspeil 2025).
Huurders met een inkomen boven de € 67.366 (1 persoon) en € 89.821 (2 personen of meer) krijgen 6,5% verhoging (prijspeil 2025).
Woonkracht10 sluit daarmee aan bij de gedachte van het kabinet dat mensen met hogere inkomens eigenlijk niet te lang in een sociale-huurwoning moeten blijven wonen.

De huurder komt pas na 1 juli met bewijsstukken voor zijn bezwaar. Mag dat?

Algemeen

Ja, de huurder kan voor een bezwaar dat vóór 1 juli is ingediend nog ná 1 juli extra stukken aanleveren.

Hoe en wanneer moet Woonkracht10 bezwaren tegen de huurverhoging naar de Huurcommissie sturen?

Algemeen

De bezwaren die Woonkracht10 vóór 1 juli heeft ontvangen - en waarover Woonkracht10 geen overeenstemming met de huurder heeft bereikt – moet Woonkracht10 binnen zes weken na de voorgestelde huurverhogingsdatum doorsturen naar de Huurcommissie. Bij een huurverhoging op 1 juli 2025 stuurt Woonkracht10 het bezwaar door vóór 12 augustus. Bij elk bezwaar van een huurder moet Woonkracht10 een ‘verzoekschrift’ voegen.

Kijk voor meer informatie op: www.huurcommissie.nl/procedure

Kan Woonkracht10 bezwaren afwijzen omdat ze onterecht zijn?

Algemeen

Nee, dat is niet mogelijk: Woonkracht10 beoordeelt niet de juistheid van het bezwaar, wel of aan de voorwaarden voor bezwaar is voldaan. Als de huurder zijn bezwaar niet intrekt, moet Woonkracht10 het bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie. Het is uiteindelijk aan de Huurcommissie om te bepalen of bezwaren wel of niet terecht zijn.
Woonkracht10 kan een bezwaar wel erkennen en de eerder voorgestelde huurverhoging aanpassen.

Hoe toont de huurder de huishoudsamenstelling aan?

Algemeen

Dat moet aan de hand van een door alle bewoners ondertekende verklaring, waaruit blijkt hoeveel mensen er op het adres wonen.

Hoe kan ik hulp vragen voor mijn financiële situatie?

Algemeen

Neem vroegtijdig contact op met Woonkracht10, zodat we samen kunnen kijken wat in uw situatie nodig is.

Hoe vraagt u een inkomensverklaring aan?

Algemeen

Dat kan via de Belastingtelefoon: 0800 – 0543 of www.belastingdienst.nl. De inkomensverklaring voor 2024 kan worden aangevraagd vanaf juni 2025. Zie voor meer informatie de website van de Belastingdienst.

Waarvoor mag Woonkracht10 de inkomensverklaring gebruiken?

Algemeen

De inkomensverklaring mag alleen worden gebruikt voor het doen van een huurverhogingsvoorstel. Het is niet toegestaan de informatie ergens anders voor te gebruiken.

Wat kan een huurder doen die het niet eens is met de verklaring van de Belastingdienst?

Algemeen

Huurders die kunnen aantonen dat hun daadwekelijke inkomen over 2023/2024 afwijkt van hetgeen de Belastingdienst aan ons heeft doorgegeven kunnen zich melden bij Woonkracht10. Zij kunnen bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Zie ook 3.0 Vragen over bezwaar maken

De huurder levert inkomensverklaringen aan waarop nog geen definitief inkomen vermeld staat. Is dat een geldige onderbouwing van het inkomen in 2024?

Algemeen

Ja, ook inkomensverklaringen met een ‘voorlopig’ inkomen moet Woonkracht10 accepteren.

Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor een vrije sector huurwoning?

Algemeen

In 2025 mag de huur van een vrijesectorwoning maximaal stijgen met 4,1%.

Wie bepaalt de jaarlijkse huurverhoging voor vrije sector woningen?

Algemeen

De Overheid. De Overheid stelt elk jaar het maximale verhogingspercentage vast, dit jaar 4,1%.