Bezwaar huurverhoging

Elk jaar bepaalt de Rijksoverheid hoeveel de huurprijzen van huurwoningen maximaal mogen stijgen. De prijsstijging is nodig omdat de kosten van bijvoorbeeld onderhoud ook stijgen. Woonkracht10 bepaalt binnen de grenzen die door de Rijksoverheid worden vastgesteld welke huurverhoging we hanteren. Het huurbeleid wordt onder advies van de Combiraad definitief vastgesteld. Het inkomen van de huurder en de huishoudensamenstelling bepaalt uiteindelijk hoe hoog de huurverhoging wordt. Woonkracht10 ontvangt hiervoor een aantal gegevens van de Belastingdienst. We proberen de huurstijging altijd zo laag mogelijk te houden.

Veel gevraagd over Bezwaar huurverhoging

Ik heb bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging. Hoe gaat het verder?

Algemeen

Woonkracht10 toetst of uw bezwaar voldoet aan de bezwaarvoorwaarden;

  • in het huurverhogingsvoorstel fouten staan
  • uw inkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel
  • iemand van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is en u een hogere huurverhoging heeft gekregen dan 4,5%; 3,6%
  • er een procedure loopt over onderhoudsgebreken
  • u het huurverhogingsvoorstel niet of niet eerder dan 2 maanden van tevoren heeft ontvangen.

Als uw bezwaar voldoet aan één van de deze voorwaarden vraagt Woonkracht10 de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar huurder en verhuurder kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.  

Veel gevraagd over Huurverhoging

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Huurt u een sociale huurwoning van Woonkracht10 en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u vóór 1 juli 2026 een bezwaarschrift indienen.

U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

  • in het huurverhogingsvoorstel fouten staan;
  • uw inkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel;
  • iemand van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is en u een hogere huurverhoging heeft gekregen dan 3,6 %;
  • er een procedure loopt over onderhoudsgebreken;
  • u het huurverhogingsvoorstel niet of niet eerder dan 2 maanden van tevoren heeft ontvangen.

Als u aan één van deze voorwaarden voldoet kunt u een bezwaarschrift indienen. Als u ingelogd bent op onze website, ga dan naar ‘Zelf regelen’ en kies ‘Bezwaar huurverhoging/Aanvraag eenmalige huurverlaging’. U kunt daar uw bezwaar indienen en de gevraagde documenten toevoegen. U heeft tot 1 juli 2026 de tijd om een bezwaarschrift in te dienen.

U kunt ook schriftelijk bezwaar maken bij Woonkracht10. Als u dit maar doet vóór 1 juli 2026. U kunt hiervoor een formulier opvragen bij Woonkracht10.

Hoe hoog mag de huurverhoging per 1 juli 2026 zijn van een sociale huurwoning?

Algemeen

In 2026 mag de huur maximaal stijgen met 4,1% voor huurders met een inkomen tot  € 59.504 (1 persoon) / € 68.858 (2 personen of meer). Woonkracht10 kiest ervoor om de huren voor deze huurders te verhogen met 3,6%. Is een persoon van uw huishouding chronisch ziek of gehandicapt en heeft u hiervan een actuele WMO-beschikking, CIZ-zorgindicatie of mantelzorgverklaring, dan bedraagt de huurverhoging 3,6%, ongeacht uw inkomen of het aantal personen in uw huishouden.

Huishoudens met een hoger inkomen krijgen 4,6% of 5,6%, afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de gezinsgrootte:

  • Huurders met een inkomen tussen de € 59.504 en € 70.149 (1 persoon) en € 68.858 en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 4,6% verhoging.
  • Huurders met een inkomen boven de € 70.149 (1 persoon) en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 5,6% verhoging. 

Woonkracht10 sluit daarmee aan bij de gedachte van de Overheid  dat mensen met hogere inkomens eigenlijk niet te lang in een sociale huurwoning moeten blijven wonen.

Een handicap of chronisch zieke in het gezin?

Algemeen

Heeft u een gehandicapt of chronisch ziek lid van uw huishouden? Dan krijgt u in 2026 een huurverhoging van 3,6%. Heeft u vanwege uw inkomen een hogere huurverhoging gekregen, dan kunt u hiertegen bezwaar maken. U moet dan wel voldoen aan één van onderstaande voorwaarden. 

  • Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
  • Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB) en een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
  • Iemand van uw huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
  • Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
  • Uw woning is aangepast op basis van de WMO (Wet maatschappelijke ondersteuning) of de Wet voorziening gehandicapten (voorloper van de WMO). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
  • De huurder of een ander lid van het huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van uw huisarts of oogarts.

Hoe wordt de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging bepaald?

Algemeen

In de Nationale Prestatieafspraken 2025 is met de Regering, Vereniging van Nederlandse Gemeenten, Aedes (vertegenwoordiger van de woningcorporaties) en de Woonbond (vertegenwoordiger van de huurders) afgesproken dat de huren van sociale huurwoningen in 2026 maximaal mogen stijgen met het 3- jaars gemiddelde van inflatie.

Vragen over hulp/ondersteuning

Algemeen

Hoe kan ik hulp vragen voor mijn financiële situatie?
Neem vroegtijdig contact op met Woonkracht10, zodat we samen kunnen kijken wat in uw situatie nodig is.

Vervalt de huurtoeslag als de huur door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens stijgt?

Algemeen

In 2026 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd in de huurtoeslagregeling. Controleer altijd bij de Belastingdienst of u recht heeft op huurtoeslag.

Ik heb bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging. Hoe gaat het verder?

Algemeen

Woonkracht10 toetst of uw bezwaar voldoet aan de bezwaarvoorwaarden;

  • in het huurverhogingsvoorstel fouten staan
  • uw inkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel
  • iemand van uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is en u een hogere huurverhoging heeft gekregen dan 4,5%; 3,6%
  • er een procedure loopt over onderhoudsgebreken
  • u het huurverhogingsvoorstel niet of niet eerder dan 2 maanden van tevoren heeft ontvangen.

Als uw bezwaar voldoet aan één van de deze voorwaarden vraagt Woonkracht10 de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar huurder en verhuurder kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.  

Wordt naast mijn inkomen ook rekening gehouden met eventueel vermogen?

Algemeen

Ja, Woonkracht10 vraagt bij de Belastingdienst de inkomenscategorie van het gezamenlijk belastbaar inkomen van 2024 op. 

Hoe weet Woonkracht10 mijn inkomen?

Algemeen

Woonkracht10 krijgt in februari/maart 2026 informatie over uw inkomen in 2024 van de Belastingdienst. Zij geven niet het exacte inkomen door. Alleen of het huishoudinkomen ligt in de categorie:  

  • tussen € 59.504 en € 70.149 (1 persoon)
  • hoger dan € 70.149 (1 persoon)  
  • tussen € 68.858 en € 93.531 (2 of meer personen)
  • hoger dan € 93.531 (2 of meer personen) 

Tellen alle inkomens mee?

Algemeen

Ja, alle inkomens van huisgenoten tellen mee, dus ook die van inwoners en kamerhuurders. Het inkomen van inwoners die op 1 januari 2026 nog geen 23 jaar waren, telt alleen mee voor zover dat boven het minimumloon ligt. Door de Belastingdienst wordt dit inkomen automatisch gecorrigeerd. Op de inkomensverklaring wordt dus alleen dat deel van het inkomen meegenomen dat boven het minimumloon ligt. 

Wat wordt verstaan onder huishoudinkomen?

Algemeen

Het huishoudinkomen bestaat uit het gezamenlijk inkomen van de huurder en overige bewoners van de woning. 

Hoe en wanneer stuurt Woonkracht10 bezwaren tegen de huurverhoging naar de Huurcommissie?

Algemeen

De bezwaren die Woonkracht10 vóór 1 juli heeft ontvangen - en waarover Woonkracht10 geen overeenstemming met de huurder heeft bereikt – moet Woonkracht10 binnen zes weken na de voorgestelde huurverhogingsdatum doorsturen naar de Huurcommissie. Bij een huurverhoging op 1 juli 2026 stuurt Woonkracht10 het bezwaar door vóór 12 augustus. Bij elk bezwaar van een huurder moet Woonkracht10 een ‘verzoekschrift’ voegen.

Kijk voor meer informatie op: www.huurcommissie.nl/procedure

Mogen bewijsstukken voor het bezwaar van de huurverhoging ook nog na 1 juli aangeleverd worden?

Algemeen

Ja, aanvullende bewijsstukken voor het bezwaar mogen ook nog na 1 juli 2026 aangeleverd worden.

Maar het bezwaar moet wél altijd voor 1 juli 2026 bij Woonkracht10 ingediend zijn.

Kan Woonkracht10 bezwaren afwijzen omdat ze onterecht zijn?

Algemeen

Nee, dat is niet mogelijk: Woonkracht10 beoordeelt niet de juistheid van het bezwaar, maar wel of aan de voorwaarden voor bezwaar is voldaan. Als de huurder zijn bezwaar niet intrekt, moet Woonkracht10 het bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie. Het is uiteindelijk aan de Huurcommissie om te bepalen of bezwaren wel of niet terecht zijn. 
Woonkracht10 kan een bezwaar wel erkennen en de eerder voorgestelde huurverhoging aanpassen. 

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag aanpassen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past uw huurtoeslag pas aan na de definitieve berekening. Wel raden wij u aan om te controleren of dit goed is verwerkt bij de Belastingdienst.

Hoe vraag ik een inkomensverklaring aan?

Algemeen

Dat kan via de Belastingtelefoon: 0800 – 0543 of www.belastingdienst.nl. De inkomensverklaring voor 2025 kan worden aangevraagd vanaf juni 2026. Zie voor meer informatie de website van de Belastingdienst. 

Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor een vrije sector huurwoning?

Algemeen

In 2026 mag de huur van een vrijesectorwoning maximaal stijgen met 4,4%.
 

De huurder levert inkomensverklaringen aan waarop nog geen definitief inkomen 2025 op vermeld staat. Is dat een geldig?

Algemeen

Ja, ook inkomensverklaringen met een ‘voorlopig’ inkomen moet Woonkracht10 accepteren. 
 

Waarvoor mag Woonkracht10 de inkomensverklaring gebruiken?

Algemeen

De inkomensverklaring mag alleen worden gebruikt voor het doen van een huurverhogingsvoorstel. Het is niet toegestaan de informatie ergens anders voor te gebruiken.